Con un Buen Plan de Urbanismo para Valdemorillo
La integración de las urbanizaciones debería ser su objetivo principal.
Un Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, como medida que permite diseñar, organizar, planificar los usos que se le dará al pueblo. Para tratar este tema se ha pedido espacio en Casa de Cultura, solicitado por registro, para tratar esta integración con abogados y urbanistas de la UPM y de la CAM
Fue una ocasión perdida para el pueblo, por toda la carga especulativa que incluía, pero es importante recalcar que: A TRAVÉS DE UN BUEN PGOU SE PLANIFICA INCLUSO CUÁLES SON LAS EXPECTATIVAS DE VIDA A FUTURO DE LOS CIUDADANOS. Así mismo, la cantidad de personas que podrán habitar dicho municipio antes de necesitar algún tipo de reforma o ampliación. Determina también viviendas, negocios, edificios y demás aspectos arquitectónicos para una correcta ordenación. Además, establece las leyes y normas de seguridad, señales de tráfico, establecimientos policiales, el cuidado y preservación de las áreas naturales o culturales.
Pero,
debe saber otra vez Doña. Pilar López, que un buen Plan General de Ordenación Urbana debe cumplir con estrictos estándares de
ordenación social y urbana. Esto con el fin de que se alcancen todos los
objetivos propuestos. La finalidad del Plan de Ordenación Urbana es
facilitar la movilización de personas, además de consolidar
las diferentes estructuras que darán vida a todos los negocios
y viviendas que harán en cada municipio. Ante una tarea tan ardua, es
necesario que sea supervisado y aprobado por los organismos competentes; por
esa razón, el PGOU Doña Pilar, se vino abajo
¿Qué
se logra con un PGOU?
En
términos legales y normativos, el Plan General de Ordenación Urbana debe
responder a una serie de objetivos bastante claros y precisos.
- El primero de ellos es la clasificación
del suelo, y con esto no se refiere meramente a la clasificación de los
tipos de suelo que habitan, sino también a identificar las limitaciones
que pertenecen a ciertos lugares propios del municipio.
- Otro de sus objetivos es poder determinar
la ordenación que tendrá correspondiente a la totalidad del suelo que
exista. Es decir, establecer cómo se organizará y ordenará todo el
espacio, tanto público como privado, con la finalidad de establecer
un orden de movilización.
- Además de un espacio que permita el desarrollo
de las actividades sociales cumpliendo con las normas establecidas.
- Por último, se tiene como objetivo
establecer la ordenación pormenorizada, es decir, las normas de uso
del suelo en cuestión. Así como las características que deben tener
las edificaciones y que son susceptibles a cambios en caso de ser estrictamente
necesario por voluntad municipal.
Constituye
una obligación de cualquier pueblo organizar su territorio teniendo en cuenta
sus necesidades más importantes. Por eso resulta anecdótico: Este municipio que
tiene la mayor parte de su población viviendo fuera del casco urbano y estos espacios urbanísticos consolidados hace cincuenta años, AÚN NO
ESTÁN RECEPCIONADOS POR EL PUEBLO. Esta situación no resulta sencilla de
comprender si se tiene en cuenta que son espacios con su Plan Parcial o Normas
Subsidiarias que llevan funcionando. ¿Como
en todo este tiempo y a pesar de algún tibio intento esta situación se mantiene
sin que nadie pusiera "el grito en el cielo"?.
Es
esta es el motivo de haber solicitado, por registro, un espacio en la Casa de
Cultura para organizar un debate sobre este tema. Cuando me concedan disponibilidad anunciaremos su celebración, ya están invitados expertos del mundo universitario y de la CAM y nos falta
algunos representantes de los vecinos y del gobierno municipal.
Espero y deseo que este artículo sirva para comprobar el verdadero interés de este pueblo antes de comenzar, en las urbanizaciones, una obra millonaria por el Canal de Isabel II.
Cualquier ayuntamiento necesita una referencia urbanística para poder establecer pautas constructivas, pero en este pueblo parecía que todos los mandatarios tenían una cierta aversión a plantearse un Plan de Ordenación. El Plan fallido de Valdemorillo estuvo marcado por la inmobiliaria Afar 4 y así salió. Porque el actor principal debe ser el Ayuntamiento. y tener en cuenta los mandatos de la Constitución, que se busca con ellos: impedir la especulación, conseguir que las personas dispongan de vivienda digna, obtener plusvalías por parte de la colectividad derivadas de la gestión urbanística, y en general una mejor calidad de vida. Se trata sin duda de mandamientos muy genéricos, pero que se ven concretados en una legislación estatal y autonómica que le marca a los municipios unos criterios básicos, unos estándares mínimos. Valdemorillo hace tiempo que debería haber tenido un PGOU con las urbanizaciones como barrios.
ResponderEliminarJesús:
ResponderEliminarSi las NN.SS vigentes en Valdemorillo ya clasifican el suelo de la gran parte de las Urbanizaciones como suelo urbano, ¿qué valor añadido tiene un nuevo PGOU cara a la recepción de las urbanizaciones?
Y digo "parte de las urbanizaciones", porque las que estaban afectadas por la Ley 9/1985 y por tanto a expensas de darles solución mediante un PONP, las NN.SS no las incluía como suelo urbano.
Sé que algunas de estas 5 urbanizaciones han dado pasos para solucionar los problemas. Otras, sin embargo han realizado poco o nada pero sin embargo el Ayuntamiento las considera como suelo urbano y como tal les da todos los servicios, incluido el de depuración.
Entonces, ¿de qué estamos hablando?
El Plan General sintetiza el urbanismo, establece relaciones entre unas zonas y otras. Con un Plan General se conseguiría una aproximación entre las urbanizaciones y el pueblo ya que se procuraría ordenar las áreas de una forma racional que permitiera unir los más posibles todas las zonas que fueron resueltas en un Plan Parcial.
EliminarEs muy posible que si tuviera que hacer un Plan General actualmente posiblemente no existirían muchas de las urbanizaciones que se construyeron en su momento y que en el fondo no fueron más que planes especulativos para ganar dinero.
Con un Plan General posiblemente algunas de las urbanizaciones realizadas en el pueblo se habrían planteado de otra forma para intentar disminuir espacios entre zonas ya consolidadas.
Luis, en urbanismo no se puede tocar de oído. En este pueblo se ha venido haciendo a estar de las Normas Subsidiarias y los Planes Parciales inconclusos.
EliminarJesús, yo no hablo de oído, o de lo que haya escuchado en los mentideros del pueblo. Hablo porque lo he leído en documentos oficiales: normas, Leyes.
EliminarLuís, cuando se hizo el último, el que no salió, se oía decir que serviría para arreglar las irregularidades urbanísticas que se habían cometido en las urbanizaciones, por ejemplo "las vallas de Mojadillas". Mira que si fue por eso, por lo que no se aprobó. GRRRR.
Eliminar.. No sé que es eso del PONP.
Pasadlo bien. Andrés
Profesor, en este pueblo el que no corre vuela y la falta de información por parte del ayuntamiento está suponiendo especular con todo. Ahora Puentelasierra tiene que pagar las conducciones del agua y Carro 2 no, ¿Porqué?. Es cierto que Cerro 2 se recepcionó hace mucho tiempo ¿Es esa la causa?
ResponderEliminarSolo puntualizar, Pilar, que Cerro2 paga las obras, pero de otra manera. Los usuarios de esa urbanización lo están pagando en su factura desde hace años, creo que desde 2015. Es un trato distinto, no cabe duda, pero no pienses que las obras les salen 'gratis'.
EliminarEn la factura del agua, del Canal, me refiero
EliminarCerro ampliación está incluido en el convenio que se firmó en el año 2005, con una cuota suplementaria de 0,15 €/m3 de consumo, importe que se actualiza con el IPC de cada ejercicio..En este momento están pagando está cuota a precio de 0,1865 €/m3
EliminarPilar, todos de una manera u otra hemos , estamos o estaremos pagando la nueva canalización al Canal de Isabel II el cerro 2 se ha estado pagando en la factura del agua durante tiempo.
EliminarLEGISLATURA 2003-2007
ResponderEliminarUn día me propuse, en mi locura,
Escribir, al fin, la historia
de “aquesta” legislatura.
Poca cordura me queda,
ya que estoy intentando,
dando por bueno lo visto,
escribir algo sensato de aquello
que no tuvo pies ni principios.
Se acercan las elecciones.
Ya los políticos vienen
con sus caras nuevas, sonrientes.
Ya se arriman, ya te miman,
te entretienen, ya te dicen,
ya se afanan, te prometen,
ya se callan… ¡Reflexionan!
¡Van… y votan! Ya votamos.
Ya la suerte está echada.
Seis ha sacado el PP,
tres, dos y dos han sacado
los otros que se han juntado.
No para gobernar,
solo para humillar
a una moza bien lozana,
la más brava
de Valdemorillo y su comarca.
Ya tenemos Tripartito,
¡Dios nos libre de caprichos!
Un año y pico ha pasado.
Prado Aulencia no ha salido,
toros y fiestas ha habido.
Los dineros se han tirado
de un presupuesto maldito,
mal presentado, mal defendido,
aprobado y mal gastado.
¿Qué fue… de aquella moza lozana?
No se preocupen amigos,
les está haciendo la cama.
La cama ya se la ha hecho
y en ella se han revolcado.
- ¿Los siete?
Y otros tantos.
¿No lo han visto? ¿No lo ven?
Se alborotan, ya se chillan,
ya se gritan, ya se pegan,
ya se cambian las chaquetas.
Uno solo ha bastado
“pa” volver del otro lado
la tortilla y el asado.
Ya tenemos la moción,
ya tenemos la censura.
El Tripartito, hecho cisco,
a hacer puñetas se ha ido
y en la silla de Don Luis
han puesto a la moza brava.
¡Que poco tiempo ha pasado!
Ya la moza ha olvidado
lagrimas como puños,
que de sus ojos rodaron,
aquel aciago día
que los siete se juntaron.
Prado Aulencia han dividido,
cuatrocientos en su sitio
y los otros cuatrocientos
a otro lado, del que dicen
que es más malo.
Cierto es:
El convenio han mejorado:
Una escuela han empezado,
la cubierta de la plaza de los toros,
muy redonda está quedando.
Yo pensé que era tapada;
Pero no,
un agujero han dejado
¿Será… “pa” que pese menos
y en la tierra no se hunda?
- ¡Que no es un agujero!
- ¡Que es un lucernario!
Vale…Vale…
Pues cambiemos este cuento:
Estaría bueno,
qué, por culpa de este exceso,
allí el terreno se hundiera,
y al toro, torero y pueblo
un lucernario
por sombreo les pusieran.
Preocupado está el Ayuntamiento
por los terrenos
de los vecinos del pueblo.
Por eso:
Con sus varitas de mando,
esas tierras han tocado
como si magos ya fueran,
y han convertido en rico paño
lo que solo lino era.
Algunos convenios han hecho,
solo para bien del pueblo.
Hasta un Plan están moviendo,
que la Comunidad y el Destino
tuercen, paran y frenan,
por haberlo hecho, digo yo,
mal, sin consenso y poco tino.
Uno solo se cambió.
Ya se ha cansado y se ha ido.
No hay problema.
Otro más guapo y más joven
ha sentado la cabeza y ha venido.
Por terrenos se preocupan?
No entiendo.
Que de Mojadillas sigan el ejemplo
que ellos mismos se pusieron:
En la Flor de los Almendros,
seis vecinos, porque Señores no son,
han estirado sus vallas,
y han ganado
mas de cien metros por barba.
¡Que les cobren lo que deben!
Lo que ahora les regalan
y que compren terrenitos
para ir haciendo caja.
Noventa mil metros quedan:
Que el topógrafo marque las lindes,
que el arquitecto las pinte,
que el secretario escriture,
y a Mojadillas le den
un poco de vaselina,
para que menos les duela
ver como ocupan sus tierras,
unos cuantos sinvergüenzas.
Aquí se acaba mi historia,
que ya no me queda más guasa
para seguir con la chanza,
porque esta legislatura
terminó con mi paciencia
y acabó con mi cordura.
Andrés Matas Martínez
.. A pesar de la buena voluntad del Equipo de Gobierno actual, me atrevo a afirmar que han cambiado poco las cosas para los que vivimos en las EUCC. El "casco" si ha cambiado, ahora, hasta lo han adornado con jardineras, que, en algunos sitios se agradecen porque quedan bien y en otros solo estorban. Muy buena voluntad parece que tiene este equipo, pero que se nos pida más paciencia.
ResponderEliminar.. Desde el 2007, ya ha llovido. Seguís hablando de la ley del 2001. ¿Por qué nos quieren aplicar esa ley? En esa fecha ya no tenía que haber existido ninguna EUCC en Valdemorillo.
.. El pago de la renovación de la red de agua. A mí, personalmente, no me importa que me cobren esa cuota complementaria, más que nada, porque quiero ser tratado igual de bien o de mal que los vecinos del "casco". Si le hago caso a Luís, no debían cobrarla, ya que ese coste va incluido en lo que pagamos en el recibo normal. Yo no recuerdo que, durante los treinta años que viví en Madrid, se me pasara ninguna cuota suplementaria en el recibo del agua.
.. Me llamó la atención, en el pleno pasado, que no se hablara de la inscripción, en el Registro de la Propiedad, a nombre del Ayuntamiento, de las calles, zonas verdes y demás de todas las urbanizaciones de Valdemorillo. Ese olvido, reclamado por Luís, un montón de veces, ha hecho posible que las inversiones del PIR, no se haya podido realizar en las urbanizaciones y sí, en el "casco". Ahora, parece que el Equipo actual ha conseguido permiso para que esas inversiones puedan hacerse en las urbanizaciones. Eso es de agradecer. Pero, pero, siguen sin registrar a su nombre las calles, zonas verdes y demás. ¿Por qué?
.. Puentelasierra. Hasta ahora, que yo sepa era una Junta de Compensación. Si ahora se constituyen en una EUCC, tendrán que acogerse a la normativa legal vigente. Y si la tratan igual que a las demás, sus vecinos, no llegarán a ver su disolución.
.. Está bien eso de hacer un PGOU. ¿A qué se debe que no se esté trabajando en esa idea? A lo mejor están trabajando y no quieren que se sepa hasta que esté terminado. Vete a saber.
Pasadlo bien. Andrés
Sí, efectivamente. PUENTELASOERRS está constituida como Junta de Compensacion, pero como siempre en Valdemorillo, con la falta de documentación básica que diga que esa zona se construyó con el sistema de COMPENSACION. EN su día ni se definió el sistema ni se aprobaron las BASES DE COMPENSACION.
EliminarOtro desmadre del famoso alcalde D. Francisco Rozadillas a quien si DIOS es JUSTO le habrá metido en el mismo sitio donde él metió a VALDEMORILLO.
Tengo mis dudas de que Valdemorillo necesite en estos momentos un PGOU, un plan que resuelva definitivamente el tema de las urbanizaciones. Siempre estará latente el peligro de los "macroplanes" con sus especulaciones que solo benefician a cuatro gerifaltes. Las EUCC deben integrarse en el pueblo y el Ayuntamiento facilitarlas los servicios de su competencia sin más. Desarrollar un PGOU y ponerlo en marcha supone mucho tiempo, más años de espera y desespera.
ResponderEliminarLas opiniones de entendidos siempre es bienvenida, me parece bien que reúnas a expertos que informen a los que no lo somos; siempre se aprende en estas charlas.
El tema de las conducciones de agua es peliagudo, si Ampliación de Cerro ha estado pagando durante años una cuota, justo es que la sustitución de tuberías no le cueste un euro, pero ¿Qué va a pasar con las EUCCs que no han pagado cuota? ¿Cuánto nos va a costar esta obra? Están los tiempos para gastos extras.