SE
NECESITA MAYOR DEBATE PARA LA RECEPCIÓN.
Ayuntamiento desde el 2001 ha estado cumpliendo con sus
obligaciones a cambio de unos impuestos recibidos siempre puntualmente. En los
presupuestos establecidos en los Plenos ¿Cuándo se ha dado curso referencial y
cumplimiento de esta Ley? Tampoco los grupos políticos de la oposición han
hecho nada para intentar mitigar esta discriminación legal cumpliendo esta
obligación.
En
estos momentos la realidad debe de ser otra, hay que llegar al ánimo de las
Entidades Urbanísticas que esta actual situación: de pagar dos veces se debe
terminar y que los gobiernos municipales deben darse cuenta que cualquier
escenario tiene su principio y también su final. Se precisa que el
mantenimiento sea integral a todos los efectos y para conseguirlo hay que
establecer criterios de consenso funcionales y en lo económico flexibles dentro
de abonado actualmente y durante un máximo de 3 años.
Las
juntas directivas de las Entidades urbanísticas y los políticos que salgan
elegidos por la convocatoria de mayo, deben empezar a diseñar posibilidades
para recepcionar las urbanizaciones de Valdemorillo que no tengan complicaciones
añadidas.
Los
municipios de los alrededores de Madrid, como ocurre con Valdemorillo, han
crecido en población, por tal circunstancia las Urbanizaciones se han ido
convirtiendo en respuesta a una creciente demanda social de costo y calidad de
vida. Zonas verdes amplias donde desarrollar una vida familiar de forma
tranquila. Sin embargo, en algunos casos estas Urbanizaciones privadas suponen
problemas de administración y gestión por desconocimiento. Una Entidad
Urbanística de Conservación es una figura jurídica ligada a la Administración
pública en la que los propietarios asumen el mantenimiento y conservación de la
Urbanización, así como de las instalaciones de las que ha sido dotada por
dichos organismos.
La Ley del
Suelo de la Comunidad de Madrid, que se promulgo hace casi veinte años, ha
servido para que nuestro Ayuntamiento de manera timorata haya ido arrastrando
los pies para conceder algo concreto. Pues bien, esta ley impuso hace casi cuatro
lustros la obligación para que nuestro
consistorio subvencionara a las Entidades Urbanísticas
Colaboradoras de Conservación. Cualquier ciudadano puede meterse en internet para
consultar: artículo 136.3 de La Ley 9/2001 del Suelo de Madrid:
Los
políticos que han estado presente durante esta legislatura han hecho poco por
intentar hacer guiños por este tema y que este asunto no se incluía en su hoja
de ruta. Sin embargo, algún partido que no alcanzo los votos necesarios para
que representación en los Plenos, opina: que, al disponer de licencia de
edificación por el Ayuntamiento de Valdemorillo implica tácitamente que la
parcela que obtuvo la licencia de obra es un solar, o terreno en el que tiene
derecho a edificar una vivienda unifamiliar aislada según los términos de la
cedula urbanística aplicable y que para conseguirlo él tuvo que abonar por
todos los documentos que fueron precisos para que se cumpliera con la
reglamentación vigente. Si además se ha logra la licencia de primera ocupación,
el Ayuntamiento de Valdemorillo está obligado a dar los servicios que se
establecen en la Ley de Bases del Régimen Local.
Lo
mismo que cuando el Ayuntamiento afirma que el estado de las urbanizaciones es deficiente
solo cabe una conclusión: El Ayuntamiento no cumplió con lo establecido por el
Articulo 136.3 de La Ley 9/2001 del Suelo
de Madrid en vigor desde hace casi veinte años… Ni el Ayuntamiento ha
asistido conforme a la Ley, ni las Entidades Urbanísticas lo exigieron, ¿por
qué?, dejo esta respuesta para el debate del mes de abril.
El
Ayuntamiento debe ser conocedor que CUALQUIER INICIATIVA JUDICIAL PASA
POR LA RECEPCIÓN. Pero, para cualquier proceso judicial se
necesita dinero y tiempo y que se puede evitar con un consenso pactado entre Ayuntamiento
y Urbanizaciones. Por eso esperamos y deseamos que tanto los Políticos como las
Urbanizaciones se muevan en esta dirección. Para conseguirlo hay que establecer
los cauces para una toma de conciencia generalizada en la población de las Urbanizaciones.
Más o menos de la misma manera que se instituyó una plataforma ciudadana para
decir “NO a la gasolinera de Cerro 1 para lo cual deberian constituirse mesas
de debate que ayuden a estudiar este asunto y que la recepción pueda ser
posible sin traumas para ambas partes y con el menor tiempo posible.
La falta de
percepción, suele suceder porque en muchas ocasiones los vecinos no son
plenamente conscientes de sus obligaciones, derechos y normas de las
urbanizaciones o entidades en las que participan, y ello sobre todo por culpa
de una mala información municipal o falta de explicación de las diferencias
entre una Entidad de Conservación y una comunidad normal de vecinos.
La legislación estatal básica del art. 9 del TRLS aprobado por RDLeg 2/08 de 20 de junio, fija con carácter general el contenido esencial del deber de conservar, serán las legislaciones autonómicas las que se encargarán de definir y regular ese deber.
ResponderEliminarEs conveniente señalar que la disolución de la Entidad, cumplida la finalidad y el plazo fijado para la obligación, requiere el acuerdo de los propietarios por mayoría cualificada pero no debemos entender dicho requisito como imprescindible. Lo que sí es necesario es el acuerdo aprobatorio de la disolución por parte de la Administración actuante, una vez acreditado por la Entidad el cumplimiento de todas sus obligaciones respecto de ésta e incluso respecto de terceros.
El teórico estancamiento actual del urbanismo no es obstáculo para el desarrollo de iniciativas que persigan obtener la mejor protección del interés de los miembros de las Juntas de Compensación y, sobre todo, de los propietarios de las parcelas urbanizadas resultante, por ejemplo, a través de estas Entidades. Este fenómeno transitorio aconseja un buen asesoramiento jurídico que garantice la protección de los derechos de los afectados en su recorrido y particularmente en sus plazos de vigencia y objeto, sin esperar a que acontezcan los problemas posteriores a su tramitación.
El artículo, de carácter básico, del TRLS08 estatal que citas, dice lo mismo, con otras palabras, que la LS01 de la CM. En ésta la responsabilidad de la conservación la centra en el Ayto, mientras que la otra la centra en el propietario. Y está clarisimo que las EE.CC, las de Valdemorillo, no son las propietarias ni del suelo ni de las infraestructuras que, a falta del proceso de recepción, siguen estando a nombre de las respectivas promotoras. La relación con estas la tiene el Ayto, no las EE.CC. CORRESPONDE, POR TANTO, SOLUCIONAR ESTE ASUNTO AL AYTO. Y NADA MAS QUE AL AYTO.
EliminarLa forma o mecánica de llevarla a efecto la debe desarrollar el Ayto. y las EE.CC DEBEN QUEDAR COMO TERCERAS PERSONAS AFECTADAS.
Fernando, con tu propuesta sigues dejando el problema en el tejado de las EE.CC.
EliminarEl Ayto, viene estudiando el asunto desde hace décadas, y no dan muestras de tener una idea racional y legal de la situación creada, con dolo e interes del propio Ayto., sus gestores y técnicos.
No podemos ni debemos olvidar de que quien "colabora" son las EE.CC con el Ayto., no al revés, como se cansan de repetir desde todos los ambitos, técnicos y políticos, del Ayto.
Tengo la sensación de que las Autonomías o las autonosuyas, que dicen algunos, están en otros quehaceres. De hecho, han permitido que se creen EUCC sin estar terminadas las infraestructuras correspondientes. La Administración actuante, la Comunidad o el Ayuntamiento o las dos, no han tutelado ni la creación de estas entidades ni su posterior gestión. La poca vergüenza de estas Administraciones y la desidia, la falta de conocimiento, el pasotismo de la mayor parte de los que vivimos en las urbanizaciones nos ha dejado en una situación que lamentaremos de por vida. Mientras haya gente de buena voluntad que se presente a las Juntas Directivas estaremos vendidos.
ResponderEliminarClaro que si fuéramos capaces de despertar a estos que pasan de todo, quizás pudiera haber una esperanza.
Lo del buen asesoramiento jurídico... ¿Qué queréis que os diga? Para empezar, no creo en la justicia, eso de que es igual para todos es un cuento chino, las administraciones se protegen entre sí. No lo creéis, un ejemplo: El Defensor del Pueblo da la razón al Ayuntamiento de Valdemorillo en el tema de los OKUPAS de Mojadillas. También es verdad que, como no sabemos de leyes, normas y similares, nos las dan todas en un carrillo.
FELICES REYES MAGOS, pasadlo bien. Andrés
Estamos siempre con la misma historia, legislación va, legislación viene, no avanzamos ni un ápice; ya está claro que el Ayuntamiento tiene que recibir a las Urbanizaciones. Pasemos a la acción. Es imprescindible que el Ayuntamiento se involucre. Soy consciente de las dificultades que supone la recepción de las Urbanizaciones, pero hay que empezar. Me atrevo a sugerir una idea:
ResponderEliminarEl primer paso debía ser que el Ayuntamiento se hiciera cargo de la gestión de la EUCC en sustitución o conjuntamente con la junta directiva; de esta manera, el Ayuntamiento, iría conociendo la situación de la EUCC y los problemas que pueden surgir en una futura recepción. Paulatinamente puede ir haciéndose cargo de otros servicios como suministro de agua, red de alcantarillado, depuradoras...
Ya se que muchos opinan que la recepción debe ser de una tacada y por las bravas. Así llevamos cuarenta años.
Esta nota la he mandado a todos los partidos políticos de Valdemorillo que pudieran participar en las próximas elecciones de mayo.
EliminarFELIZ AÑO NUEVO A TODOS, OS DESEO LO MEJOR PARA ESTE AÑO QUE ACABA DE COMENZAR.
Estimados políticos de Valdemorillo:
Ante todo, y cómo imagino ya conoceréis, tengo la intención de organizar, entre otros, un Debate en Valdemorillo sobre la recepción de las Urbanizaciones por parte del Ayuntamiento. Comprendo claramente que no es nada fácil establecer los cauces para conseguir que todas las urbanizaciones de Valdemorillo puedan ser recepcionadas con todas sus consecuencias. La mayoría de las urbanizaciones llevan medio siglo de existencia y durante este tiempo los vecinos hemos cumplido con nuestras obligaciones para con el Ayuntamiento, pagando impuestos, tasas y el recibo correspondiente de la Entidad Urbanística de Conservación.
Resulta indudable que cualquier situación discriminatoria debe tener su comienzo y también su finalización. 10 lustros es un período más que suficiente para que el Ayuntamiento haya podido tomar conciencia de su compromiso con respecto a las Entidades Urbanísticas y de una manera muy especial de aquellas qué debieron ser recepcionadas hace algún tiempo.
Estoy trabajando en este asunto desde hace unos meses y desearía formularte dos preguntas muy escuetas para poder seguir trabajando ya que desconozco el punto de vista de tu Partido sobre este propósito.
• ¿Tu partido es partidario de incluir en el programa electoral?: LA RECEPCION ESCALONADA, PROGRAMADA E INCENTIVADA DE LAS URBANIZACIONES. SI
• Si tu respuesta es positiva. ¿De qué forma crees que es posible esta recepción? Por favor una respuesta lo más escueta posible.
Nota: si en el plazo de 10 días naturales no das ninguna respuesta, entenderé que NO estás de acuerdo con la RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES
Mucho me temo que algunos partidos no tengan claro en saber de lo que se está hablando,incluso alguno no conoce las Leyes que no van a saber o querer responder.
EliminarDe cualquier forma reconocemos su trabajo Profesor y lo agradecemos,pero en algunos casos van a ser los presidentes los que pueden poner pegas.
Usted también habló de soluciones para los guardas, debería usted escribir nuevamente como se podría solucionar este asunto que puede afectar a medio centenar de personas
Indudablemente que lo trataremos también.
EliminarDeseo equivocarme, pero, mucho me temo que no me equivoco. Esta legislatura, a poco que se analice, confirma de forma clara que da igual quién gobierne en Valdemorillo, da lo mismo. Cuando PODEMOS, perdón, SI SE PUEDE, se presentó, no sabía ni lo que era una EUCC. ¿Qué podemos esperar de estos amigos en este asunto? Es tan poco el interés que los Señores que se sientan en la mesa del Pleno tienen por las urbanizaciones, que pasaron el asunto a ser estudiado por una comisión. ¿Sabéis algo de ella? A veces, en algún Pleno, alguien dice que están trabajando en ello. Yo no me lo creo. ¡Ni actas tienen!
ResponderEliminarPara todos estos Señores que nos han gobernado, que nos gobiernan y mucho me temo que los que vengan, somos ceros a la izquierda. Lo expreso finamente porque hoy es día de Reyes y el paisaje que estoy viendo me da moral suficiente para seguir viviendo aquí, a pesar de los pesares. De poco me va a servir lo que escribo, demostrado lo tengo, pero, lo que lamento más, es que, en realidad, no es culpa de ellos, es culpa de todos los ceros a la izquierda, más de seis mil, más de la mitad de los empadronados en Valdemorillo, que además de ser ceros, ejercemos de ello.
Pasadlo bien. Andrés
Se me olvidaba, Luís, estoy contigo.
ResponderEliminarPasadlo bien. Andrés
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ResponderEliminarDebido a las características de esta información he decidido publicarlo, pero considero que este no es el mejor procedimiento para poder denunciar algo de esta envergadura, sí es cierto.
EliminarPor supuesto que sería necesario auditar, como también hacerlo al final de cada gestión teniendo presente el panorama que hemos vivido en toda la Comunidad y en el pueblo.
Por favor, Jesús. He cometido un error al publicar el artículo sobre el anterior interventor y me arrepiento profundamente. Ruego que, por favor, elimine el comentario lo más pronto posible para evitar cualquier daño
EliminarMi agradecimiento y consideracion por su decision. Este blog nacio para el servicio de los ciudadanos.
EliminarJesús, otra vez de nuevo con la mierda del anonimato. ¿Que se pretende esconder detrás de esta máscara?
EliminarEste fue un anónimo que posteriormente pensó que había metido la pata pero después de su pronunciamiento. Y que posteriormente rectifico. Es algo que voluntariamente colgué por su contenido DESPUÉS DE COMPROBARLO EN LAS REDES SOCIALES Y EN VARIOS PERIÓDICOS. En NINGÚN CADO PASARÍA UN ANÓNIMO no identificado por el promotor del blog.
EliminarInsisto, este anónimo pasó después de comprobar la razón especifica de su contenido. También podría haber ocurrido con un alias.
En resumen: LAS DESCALIFICACIONES NO DOCUMENTADAS NO PASARÍAN EN NINGÚN CASO POR EL FILTRO DEL BLOG.
Ciudadanos de Valdemorillo tambien me contesta por correo en estos terminos:
ResponderEliminarLa respuesta a su pregunta es: SI, en nuestro programa llevaremos el PLAN DE RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES, Y EL ESTABLECIMIENTO DE UN PERIODO DE TRANSICIÓN DEL MANTENIMIENTO DE LOS VIARIOS, ZONAS VERDES, ETC, DE LA ENTIDAD DE CONSERVACIÓN AL AYUNTAMIENTO.
Reciba un cordial saludo.
Muchas gracias por su aportación, Ciudadanos de Valdemorillo
Esta demasiado claro. El lenguaje es engañoso.
ResponderEliminarAlguien se olvida que tenemos un gran patrimonio cultural, el idioma castellano, rico en matices y expresiones verbales.
También tenemos otro patrimonio que, aunque con ciertos boquetes legales, no nos podemos olvidar. Me refiero al marco legal y específicamente el urbanístico.
En este marco creo no hay lugar a ninguna duda ni interpretación alternativa. La Ley dice lo que dice y no lo que torcideramente se pretende por algunos.
Buenas noches Jesús:
ResponderEliminarEl Psoe local de Valdemorillo, en este caso la que escribe, Pilar Hiruela como Presidenta del mismo. Contesto a tu pregunta sobre el tema “Urbanizaciones y su Recepción” Vaya por delante que en nuestro programa de 2015, dijimos lo siguiente.
Para evitar especulaciones abusivas y lo que es más grave, hechos de corrupción, expondremos públicamente en el supuesto de entrar en gobierno, los procesos de recalificación de uso y/o incremento de edificabilidad, valorados mediante datos suministrados por agencias de Tasación de reconocido prestigio, imparciales.
Tema Urbanizaciones.
Plantearemos soluciones, de una vez por todas, tras casi cuarenta años transcurridos, a la situación de nuestras Urbanizaciones.
Así mismo, en la Mesa Debate que tendremos en el mes de abril con personas altamente cualificadas, como bien sabes, se pondrá sobre la mesa este tema que tanto nos preocupa para bien general de todos los vecinos y vecinas.
Qué duda cabe qué llevaremos la resolución del proceso a seguir en el Programa político de nuestro partido para las próximas Elecciones Municipales de 2019.
Atentamente
Pilar Hiruela
Presidenta del Partido Socialista Obrero Español de Valdemorillo
(Te autorizo para que lo pongas en tu Blog.
Profesor, los vecinos de Cerro 1 estaremos en condiciones de pedir la recepción tal y como están las cosas dentro de la Junta de gobierno test organización?
ResponderEliminarSiento verdadera vergüenza como un blog este pueblo está tratando a los miembros de la Junta de gobierno actual, con una falta de objetividad absoluta lo cual demuestra un conflicto importante de intereses, qué debería obligar al gobierno municipal a tomar cartas en el asunto inmediatamente.
Hay dos partidos que se han pronunciado plenamente en este tema, han gobernado durante un tiempo y no han hecho absolutamente nada aún figurando esta propuesta dentro de su campaña electoral, estos partidos son el Partido Popular y los Progresistas de Valdemorillo. resulta claro que los habitantes de las urbanizaciones no deben votar a estos dos partidos, ya que con ellos en el poder jamás las urbanizaciones serían recepcionadas.
ResponderEliminarIgual había que decir de los otros partidos que han estado gobernando durante los últimos años. Y por supuesto Pivalde, que imagino no aparecerá dentro de la escena pública.
Veo claramente, ha juzgar por la importancia que está teniendo en su blog, que el tema sigue estando en el candelero ahora que se reunen las entidades urbanísticas.
ResponderEliminarProfesor tiene que tener en cuenta que hay presidentes que pretenden que su cargo sea para obtener poder e importancia en el Ayuntamiento.