Sobre los Jardines de la Unión y otras delicias....
Denunciando y sin miedo, los vecinos, han conseguido lo que hasta ahora nadie había logrado en Valdemorillo.
No cabe la menor duda de que a pesar que las escasas intervenciones
sobre el proceso de los Jardines de la Unión, el asunto tiene una enorme
relevancia municipal que debe resolver el gobierno actual. He intentado
profundizar documentalmente sobre el tema y me he dado cuenta de que los políticos
municipales actuales guardan silencio desde su profunda preocupación. Haciendo
bueno el dicho de, quien calla otorga.
Los
Jardines de la Unión no es un caso de perversión urbanística aislado, iré
poniendo sobre la mesa algunos otros también fragantes que deben ser conocidos por los
ciudadanos. Antes, hay que dejar claro: los
actuales dirigentes del gobierno municipal, serán los encargados de
resolver este entuerto, pero no son los responsables.
Tampoco la actual Arquitecta del
Ayuntamiento.
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| El plano todo lo soporta, pero debe ser fiel a lo construido |
En
el caso de los Jardines de la Unión, se podía construir la
planta bajo cubierta, si había edificabilidad restante, esa planta podía ser
también vividera, siempre dentro del volumen capaz delimitado por la propia
normativa. Si no quedaba edificabilidad podía construirse pero el uso quedaba limitado a usos no vivideros, o trasteros.
En
principio, aunque dicha interpretación no se recoge, tampoco se prohíbe y
además parece que está dentro del sentido común. Es decir, dentro del volumen
que determina la norma, si proyecto un patio más grande, puedo repercutir la
edificabilidad que no utilizo dentro del mismo perfil. Hoy en día han mejorado
mucho los aislamientos térmico-acústicos y la planta “bajocubierta” puede
adaptarse perfectamente para su uso. En caso de que no quede
edificabilidad, es difícil evitar que se utilice como un trastero, que, por
otra parte es el uso adecuado del “bajocubierta” o la antigua
cámara de aire de la cubierta.
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Uno de los trasteros. con toma de gas, ventana tipo
"trastero", y los tubos de aire
¿Para qué necesita en un
trastero bomba de calor?.
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Podría
ser razonable, permitir dar salida a pequeños solares, sin embargo esta norma
se ha pervertido hasta la saciedad, haciendo unas segregaciones ad hoc con el
único motivo de exprimir al máximo la edificabilidad.
En
el caso de los Jardines de la Unión, curiosamente, no se utilizó este recurso,
si se hubiese subdividido, los trasteros se hubiesen podido legalizar. De hecho
se planteó en algún momento, pero quedaba claro, en este caso, que era para
pervertir la interpretación de la Ley.
Sin embargo, en caso de haber tenido otro proyectista, aun con un
aprovechamiento aún mayor, estarían regularizados.
En
este estado de cosas no es sencillo dar una solución fácil a este problema, y
repito que no se trata de un caso aislado. Es cierto que los proyectos de la
mujer del anterior Arquitecto municipal, muy hábilmente, no contemplaban
habitualmente trasteros aislados, es decir, parte del “bajocubierta” tenía uso
vividero y parte no, de tal manera que el trastero no estaba aislado, se hacían
unos “estudios” con cocina y así podían tener acceso todos los suministros,
agua, luz, gas…
Otra
argucia que se utilizó era la de los usos compatibles, como por ejemplo, en el
edificio que está junto al parque de la bomba. Allí, sólo podían construirse 5
viviendas, que son las que dan hacia la C/ Goya, la parte de atrás. Como en ese
caso saldrían unas viviendas muy grandes o se colmataría muy poca
edificabilidad, se utilizó parte de la edificabilidad para usos compatibles,
como el de “estudios” o “comerciales”. Así, aparentemente se trata de un
edificio de pisos, pero sin embargo, no son pisos, son locales. En este caso,
no hay problemas con los suministros, hay problemas con la hipoteca que es de
local comercial y no de vivienda y tampoco deberías poder empadronarte en un
local comercial. En este edificio, cuyo constructor es familia de concejales y
funcionaria era obligatorio que las viviendas tuviesen una plaza de
aparcamiento según normativa. En principio se hizo un garaje, pero se pretendió
cobrar a parte y no que fuese indisolublemente unido a la vivienda. No los
compraron y se solicitó transformar el garaje en locales, dejando las plazas de
garaje (obligatorias) en el patio. Con el tiempo, se solicitó eliminar las
plazas ya que eran incompatibles con el uso comercial que se había dado al
garaje. Eso da como resultado un mayor número de coches en una calle que apenas
tiene acera, da a un parque público y siendo de doble sentido apenas se puede
pasar.
Andeyro
constituyo un hito referencial para algunos políticos y funcionarios que
supieron aprovecharse de la situación y de esta manera todos ganaban. No era el
único funcionario que se lucraba, otros hacían proyectos o dirigían obras con
firma interpuesta pero conocida por todos, compartiendo negocios o estudios. Y
este sistema sigue ahí. Los funcionarios tienen incompatibilidades, pero
varios concejales, algunos en activo, han visto cómo sus negocios han florecido
gracias a su puesto en el Ayuntamiento. Otros, se han beneficiado simplemente
con comisiones.
En
cuanto a la solución a los trasteros-viviendas irregulares, no tienen solución
clara, siempre pueden funcionar como trasteros únicamente sin demoler…pero eso
es una opinión.
Inicialmente
en el nuevo PGOU se planteó que la edificabilidad fuese 2 para todos los
solares, ya que viendo los proyectos que se plantean se adecuaba fielmente a la
realidad. Si sobre los solares aumenta la edificabilidad sería posible
regularizar la situación, garantizando en tal caso que parte del beneficio que
tendrían los propietarios revirtiese en el municipio. Eso también podría
plantearse mediante un Plan Especial de Reforma Interior, pero es un problema
tan común que habría que ofrecerlo a todo el municipio. En todo caso, cuando se
planteó que todos los solares de casco tuviesen la edificabilidad máxima la
Comunidad de Madrid contestó que no veía adecuada la medida.
Señoras y señores políticos del gobierno y oposición, no carguen más las tintas especulativas sobre un urbanismo que utiliza a la geografía urbana como herramienta fundamental e intenta comprender los procesos urbanos a fin de planificar las intervenciones para la cualificación del espacio. La Ley que nos damos todos para conseguir unos pueblos más ordenados sin especulaciones que nos permitan vivir mejor dentro de nuestro entorno natural cuando redacten el PGOU tengan presentes que algunos ojos ejercerán la crítica constructiva para cuidar nuestro entorno.
ResponderEliminarEl autor del articulo, es profesor titular jubilado de Construcciones Arquitectónicas y su Control de la Universidad Politécnica de Madrid.
Espero y deseo que algun politico sea capaz de pronunciarse sobre el tema en cuestión
Debo agradecer a mi antigua compañera, una profesora de la UPM, que con su ayuda desinteresada pudo aclararme algunas dudas legales.
Profesor, acaba de poner usted el dedo en la llaga más dolorosa, cómo se estuvo gestionando el Ayuntamiento en beneficio de unos pocos próximos al poder, en donde casi nadie que tenía un terrenito se salva. La figura del antiguo arquitecto se parecía, salvando algunas distancias, con la del cabo Paulino, en donde todo el mundo conocía sus trapicheos y callaban porque tenían siempre algo que ocultar.
EliminarSeñor profesor, en lo del "bajo cubierta" mete Vd. la pata hasta el corbejon.Me explico: las NN.SS determinan,de una forma general, que:
ResponderEliminarLa altura estará limitada a dos plantas.
Dice ademas que la altura máxima del alero será de 6,5 m.
También dice, según ordenanza, que la inclinación de la cubierta, partiendo del plano del último forjado, será de 35°.
Sengun todo esto es imposible obtener licencia para bajo cubierta o mansarda, ni para trasteros.
También creo que se equivoca cuando dice que este es el único caso que se ha denunciado. Si mal no me han informado ha habido algún vecino más que han tenido problemas con el edificio de la clínica, o con el edificio donde está la notaría, o con la división de la parcela de los padres de la alcaldesa, etc. etc.
Hay que tener cuidado con lo que se escribe porque se puede ser muy injusto. Pero sobre todo muy poco riguroso, sobre todo si se es profesor.
He cometido un grave error que quiero corregir Y corrijo. Cuanto cito a "alcaldesa" quiero decir EXALCALDESA.
EliminarJesús, perdona que me repita con lo comentado en el anterior artículo. Suponiendo que estuviera bien construido y con arreglo a las normas, cosa que pone en duda este Señor Anónimo y yo ni pincho ni corto por desconocimiento, lo que si es clarísimo es que a los dueños de los pisos se los han vendido con unos trasteros legales encima y no con otros pisos, es decir les han engañado. Les ha engañado el Promotor con el consentimiento del Ayuntamiento que ha permitido convertir trasteros en pisos. Vuelvo a decir, salvando las diferencias, cómo a mí y a mis vecinos, que nos han vendido unas parcelas con aparcamiento de uso público en la acera de enfrente, lo que no nos dijeron es que se las iban a regalar a los vecinos de enfrente. Para mí es una estafa en todo regla, los Jueces dirán lo que quieran y el Ayuntamiento hará lo que le de la gana. Igual que en Mojadillas.
ResponderEliminarPasadlo bien. Andrés
El silencio es la mejor opción cuando se desconoce un asunto. Hablar por hablar, al igual que un loro, solo conduce a decir idioteces. En este asunto, nadie a sido engañado. En este asunto, la voluntad de los caciques tradicionales del municipio se ha encontrado con la oposición de los vecinos. La cuestión es tan simple que por eso la D.G. de Urbanismo lo ha visto tan claro. Es una caso clarísimo de CORRUPCIÓN. Un alcade, Pilar López Partida, consiente a su concejal de Hacienda y Urbanismo, Jesús De Miguel Varea, y a varios familiares y algún que otro amigo, con vinculaciones al PP de Quijorna, que realice obras en los legalmente adquiridos trasteros, sin engaño por parte de nadie, apropiandose de zonas comunes y quitando elementos de seguridad, para hacer unas viviendas ilegales con el exclusivo fin de ALQUILARLAS, es decir, LUCRO. Y en connivencia con ellos, haciendo la vista gorda, se descojona del personal En fin, una panda de miserables, avaros e hijos de su santísima madre. Y luego te los encuentras de procesión dándose golpes en el pecho. ¿Y se atreven a llamarse cristianos?
EliminarDeduzco por lo que dices que esos pisos no se han vendido y que se han alquilado. Si es así, sigo pensando que se les ha engañado. Esto no quita nada de lo que añades sobre el mal funcionamiento del Ayuntamiento y de los Servicios Técnicos en especial.
EliminarPor otro lado, cuando no se dan todos los detalles de un asunto, es fácil opinar equivocadamente, de eso a decir estupideces hay un abismo, te ruego que mires la foto que, supongo, te identifica. Adiós, amigo.
Pasadlo bien. Andrés
El Rey Emérito le dijo a otro impresentable: ¡Por qué no te callas! Sabias palabras que vienen como anillo al dedo. Tu deducción es igual a tu opinión. El silencio es la mejor opción, de veras.
EliminarSr. Matas, lo suyo sólo tiene una solución, con López Partida en la alcaldía se soluciona todo. La solución en mayo 2019. No confunda su voto, Sr. MATAS.
ResponderEliminarEl equipo técnico municipal deberia realizar un informe de cómo está el urbanismo en el pueblo y publicarlo para que los ciudadanos conociéramos esta realidad. Sr. Puerta, está usted obligado moralmente a pedirlo
ResponderEliminarVa para los dos Señores Anónimos anteriores que me parece que son el mismo.
EliminarHablando de informes de los Servicios Técnicos. Yo tengo un informe de ellos,Registro de salida nº 3101 del 9 dJUN 21006, está firmado el 22 de mayo del 2006 por la Señora Llorente, la actual Arquitecta. No vale para nada, ni los Concejales de Urbanismo, ni los Alcaldes habidos, ni el Señor Secretario, ni el Señor Interventor lo han tenido en cuenta, tampoco el resto de los Concejales que se sientan o se han sentado en la mesa del Pleno. Alguna vez en algún pleno alguno se atreve a tocar el tema o preguntan por él y se acabó.
Cómo dice el Señor Entero "Andrés, este tema solo se arreglará cuando haya un hombre valiente que le meta mano" o como dice Don Gustavo "Solo se arreglará cuando haya una Corporación sensible a este tema".
Siempre termino igual: Los funcionarios no cumplen con su obligación y por eso los políticos hacen lo que quieren.
Pasadlo bien. Andrés
Estoy sorprendida como un asunto que deberia ser un capitulo preocupante para nuestro Ayuntamiento no este levantando polemica. Las irregularidades que denuncia el Profesor estan a la vista de cualquiera pero parece que se pretende guardar silencio y este silencio nos debe preocupar doblemente. Jesus Gonzalez, usted como arquitecto y conocedor del tema no se arriesgaria a redactar este informe?, nosotros se lo agredeceremos.
ResponderEliminarLos politicos que han pasado por el ayuntamiento siempre se aprovecharon del poder para dejar su impronta. Los poderosos de este pueblo, casi siempre proximos a los politicos, tenian su parcela e intentaban sacar el mejor provecho especulativo de ella. Andeyro y Mercedes, su esposa, eran unos especialistas.
Siento tener que manifestarse en términos poco conciliadores.
ResponderEliminarPara solucionar el problema general urbanístico lo primero que es necesario hacer es cesar a todos los técnicos entre los que incluyó al secretario.
Todos ellos, analizados uno a uno, tienen problemas. Una, porque es hija del antiguo aparejador del ayuntamiento que campana junto al Francisco de Asís.
Otra, porque esta vinculada con la familia que originó el embrollo de Jardines de la Unión.
El otro, porque sabiendo todo eso nunca hizo nada para evitarlo. Ni un información poniendo problemas. Bueno sí, apareció uno cuando Sabugo no admitió informe del de Asís a proyecto de su esposa García.
Un auténtico cartel urbanístico! que es prioritario y urgente sacar del Ayuntamiento.
¿Pero tan grave es este asunto, para que ningún político asome la cabeza? Resulta lamentable conocer diariamente la mierda que ha sido acumulada en este pueblo sin que la izquierda tradicional PSE, IU y ahora si se puede, haya sido capaz de asomar la cabeza para protestar. Planteo esta reflexión porque el ahora número uno del Partido anticorrupción fue número uno del PSOE, cuando muchas de estas cosas se venían haciendo… y ahora no se pronuncia. ¿Por qué no lo hace Sr. Herranz?¿tiene usted miedo escénico para asomar la cabeza.
ResponderEliminarLo mismo digo con Deña Charo Cámara, sempiterna en la izquierda, que no fue capaz de denunciar este asunto.
Bien Juan Carlos, eres un valiente y has conseguido lo que jamás antes nadie lo intento, Ni el PSOE, ni Izquierda Unida ni Podemos, hacía falta un número de vecinos bien dirigidos para ponerse el urbanismo del pueblo por montera. Ahora vecinos de Valdemorillo ya sabemos cómo se ha funcionado y se funciona en el entorno del poder municipal, todos los políticos con una u otra razón pretende picar algo de lo suyo.
Sra. Cámara, ¿que hizo usted durante los últimos años para que este caso quedara sin ver y un grupo de vecinos se han puesto al Ayuntamiento por montera? ¿será posible que este caso nos sirva a todos para despertar.
Ni lo piense usted, ¿que los políticos van a poner la cara para que se la partan? El nivel político que tenemos en este pueblo, no tiene la suficiente argumentaría para salir a este debate donde la corrupción se asoma nuevamente.
EliminarSinceramente, esperaba que alguno, que habitualmente entra en este foro, nos diera una visión sobre este tema que conoce, pero tampoco se ha dignado a entrar en el debate.
Este asunto escuece en el Consistorio por el punto en que se encuentra y donde nuestra Comunidad Autónoma ya tomo partido claro, sin embargo una parte muy importante del pueblo desconoce este asunto con cierta profundidad.
También esperaba que otros afectados que existen de forma clara por temas idénticos prefieran mantenerse en silencio. ??
Una cosa tengo meridianamente clara si Juan Carlos fuera propietario en un chalet en las urbanizaciones pendientes de legalizar, otro gallo nos cantaría y posiblemente estaríamos en vía de negociación efectiva con el. Ayuntamiento.
¡! Presidentes de Urbanizaciones acérquense a Juan Carlos Cañadas para obtener el secreto!!
Es tu opinión Jesús.
EliminarPermíteme una comparación, lo de Cataluña nunca tendrá solución porque siempre habrá separatistas, pero hemos podido ver, estos días, que el tema se ha puesto en vías de conseguir una vuelta a la normalidad legal, ha sido cuando esa mayoría silenciosa se ha echado a la calle diciendo que ya está bien. Sin embargo, cuando han salido de verdad es cuando han visto que les tocaban el bolsillo, cuando "los de la pasta" han dicho que se iban fuera con ella. En Valdemorillo no se va ninguna "pasta fuera", por eso lo tenemos mucho peor, tanto para que estas denuncias que comentamos cuatro, como para la regularización de las urbanizaciones.
Pasadlo bien. Andrés
No tengo ni miedo escénico, ni pánico, y tampoco me escondo. Y todo aun a pesar de haber vivido momentos poco gratificantes, por no decir desagradables.
EliminarSi Vd. desconoce mi actividad frente a este tipo de problemas cuando era portavoz del grupo municipal de PSOE, creo debería informarse previo a dar opiniones, poco objetivas.
Sobre este asunto no voy a manifestarse en ningún sentido.
SOLO decir que Juan Carlos Cañadas sabe perfectamente las razones de mi ausencia.
El redactor de este informe en un punto de su análisis dice así: “Los funcionarios tienen incompatibilidades, pero varios concejales, algunos en activo, han visto cómo sus negocios han florecido gracias a su puesto en el Ayuntamiento. Otros, se han beneficiado simplemente con comisiones”. Estoy plenamente convencido que así ha sido a lo largo del tiempo y de ahí viene el interés de casi todos los concejales de tocar poder. Una parte lo hace por el sueldo mensual por al menos 4 años, pero los más ambiciosos para conseguir algún tipo de beneficio que se pueda sustanciar en comisiones o algún otro más inconfesable.
EliminarEn el Ayuntamiento algunos funcionarios han podido ver recompensado su silencio y ahora son presas de ese silencio, otros sospechan sin pruebas contundentes, aunque tienen conocimientos raros y callan por miedo. Una parte de los vecinos habla y habla solamente por oídas. En realidad una buena parte de la población identifica a algunos políticos con la corrupción de didtinta intensidad.
Este ayuntamiento necesita una catarsis para ventilarlo todo, para que puedan aparecer políticos y funcionarios que no estén, de una manera u otra contaminados por algo o por alguien.
Cuando entramos en estos asuntos del urbanismo me surgen un monton de dudas que soy incapaz de despejar facilmente. ¿Como se establece la edificabilidad de una parcela en el pueblo? ¿Porque se hacen trampas en la edificabilidad? ¿cómo no se controlan? esas trampas? Se me ocurren mas preguntas pero por el momento estas son la causa fundamental del lio morrocotudo que tengo sobre este asunto.
ResponderEliminarPaloma, voy a intentar explicarte lo que preguntas estableciendo un sencillo ejemplo que pretende sintetizar todos tus interrogantes.
EliminarSupongamos que tenemos un solar de 250m2 en el centro del pueblo, con los siguientes datos: Edificabilidad: 0,8 m2/m2 de suelo y una ocupación: 50%.
¿Cómo podemos construir nuestra vivienda?
En este caso, una edificabilidad de 0,8 x 250= 200 m2/m2 de suelo quiere decir que podremos edificar el 80% de la totalidad de la dimensión del terreno, es decir, en total podremos edificar 200 m2, sumando todas las plantas.
Pero ¡cuidado! No podemos distribuirlos de cualquier manera. Como tenemos una ocupación del 50%, esto quiere decir que solamente podremos ocupar la mitad del terreno, que serían 100 m2.
Por tanto, podremos distribuir nuestros 200 m2 totales en distintos niveles, creando una vivienda en planta baja y planta primera por ejemplo, para aprovechar el máximo de la edificabilidad permitida sin exceder la ocupación.
Siguiendo este criterio podríamos seguir construyendo plantas, si se nos permite pero teniendo siempre en cuenta la edificabilidad y la ocupación que deben ser inamovibles.
Resulta claro que con estas premisas las trampas solo pueden ser posible si el poder que controla lo consiente, en cuyo caso está prevaricando y lo construido fuera de Norma debe ser destruido para su adaptación a la Norma.
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EliminarSOLO una pequeña puntualizacion a lo que manifiesta el profesor:
ResponderEliminarEn las NN.SS existen unas ordenanzas para cada una de las zonas urbas, de tal forma que a cada una demás parcelas, solares les corresponde una cédula urbanística específica.
Sr o Sra anonimo, se trata de un ejemplo para intentar conocer como se manejan los datos genericos. De acuerdo?
EliminarTotalmente de acuerdo.
EliminarSolo intentaba decir, añadir, donde está esa informacion a la que Vd. se refiere: tal como ocupación en planta, edificabilidad, retranqueos, alturas, alineaciones, etc.
Planificacion urbanistica que se estudian en la ETS de Arquitectura. Me imagino que aparecera en cualquier tratado de urbanismo, consulte en biblioteca de Valdemorillo
EliminarEl tema que se pone en cuestion es importante porque esta involucrando a mucha gente. Los miembros del entonces equipo municipal, el señor secretario y otros funcionarios presentes en su cargo. Tambien ahora afecta al equipo actual, ya que existe un requerimiento comunitario de la CM. que exige actuacion por parte del Ayuntamiento.
ResponderEliminarParece claro que los politicos no se encuentran a la altura de las circunstancias, que necesitamos que los que elijamos dentro de algo mas de un año sepan primero sanear el ayuntamiento escogiendo a otros funcionarios que esten a la altura para evitar nuevas chapuzas. Con un secretario, un interventor y un arquitecto como debieran ser, los politicos no harian lo que les viniera en gana.u
Bueno, Jesús, tal y como te comenté en un post anterior, contacté con Cristina Cifuentes Cuencas, presidenta de la Comunidad de Madrid. Para mi sorpresa, una semana después me llamó la directora de clientes finales del Canal de Isabel II. Le habian traladado la queja que sobre el Canal expuse a Cristina Cifuentes. Así que parece que el Canal de Isabel II va a examinar con detenimiento el asunto de los boletines de instalación FALSOS con los que se suministra agua corriente a las INEXISTENTES viviendas "ático B".
ResponderEliminarSeguimos en la lucha ....