Las construcciones en el pueblo de Valdemorillo

 

Se respetan las tradiciones

En el mi artículo anterior, Mariano López me invitaba a recapitular sobre la degradación de la construcción en Valdemorillo. de los últimos 30 años. D. Mariano también apunta que se perdido el encanto de la piedra y que las construcciones del pueblo están edificadas al antojo de los propietarios sin respetar la normas Urbanísticas.

Poniendo el ejemplo del antiguo Restaurante "Los Bravos" y sin embargo la construcción lleva parada muchos años sin que el ayuntamiento intervenga.

Tengo que iniciar esta respuesta aclarando a D. Mariano que cualquier obra mayor que se vaya a realizar precisa de la correspondiente licencia. Un trámite que genera una información privilegiada al Ayuntamiento para aprobarla o por el contrario rechazarla.

Dado el volumen de datos que se pretendía conocer, se decidió que la información debería cumplimentarse por el responsable del proyecto. El momento más indicado para la recogida de estos datos es el de la solicitud de licencia. Por ello, se diseñó un cuestionario que el promotor debía entregar necesariamente en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de obra mayor. En ese cuestionario deberia aparecer el día del inicio de las obras y la fecha de finalización de las mismas. Se requiere que la obra tenga sustantividad propia dentro de la actividad de la empresa, de manera que no pueda ser asumida por los cauces habituales, sino que se tiene que hacer un nuevo contrato ad hoc.

Los propietarios deciden un proyecto con el arquitecto, pero el técnico municipal debe aceptarlo para que pueda construirse en el lugar elegido por el propietario. Quiere esto decir que, no existe la posibilidad que el Consistorio haga dejación consciente de una obra que no se ajuste a las necesidades urbanísticas de la zona. Otra cosa es lo que ocurre con la obra paralizada en el lugar que estaban Los Bravos en pleno centro del pueblo y que permanece paralizada desde hace demasiados años.

Debo decir que desconozco la génesis del proceso, pero como técnico me ha llamado poderosamente la atención que no se pueda haber llegado a un acuerdo para resolver cualquier contencioso y reanudar una obra que se encuentran actualmente en las estructuras.

Las obras que no se concluyen, confieren un aspecto lamentable. Porque, en efecto, a nadie se escapa que los problemas pueden ser mucho más graves: Teniendo en cuenta, por tanto, que dejar obras abandonadas constituye una práctica lesiva para todos, al menos, potencialmente, no es de extrañar que el asunto fuese tratado desde el punto de vista normativo como de interés público, adoptándose soluciones congruentes con aquella naturaleza y de ahí que algunas de las disposiciones emanadas para corregir la perversión puedan parecer exorbitantes.

Por otro lado D. Mariano, la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación establece en su artículo 11º, 2 que es obligación del constructor: ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. Resumiendo, debemos entender el sentido de las disposiciones para terminar un edificio empezado todas son facilidades, algunas sumamente sugerentes.

Ya he comentado, con anterioridad, que desconozco el proceso, pero me extraña la manera que se estuvo gestionando para la no finalización de la obra ¿El retraso en la entrega de la obra se traduce en un incumplimiento contractual que no da lugar a la resolución del contrato, salvo que la prestación, por cualquier circunstancia, devenga imposible o se hubiese pactado de forma expresa que el plazo de terminación fuese demarcación esencial para su validez?

Si esa obra se quisiera reanudar ahora se tendría que efectuar un dictamen pericial que constate las deficiencias de la obra (si las hubiera), y que incluya un presupuesto comparando lo ya abonado con lo realmente ejecutado, y las reparaciones necesarias, para determinar el saldo a favor de los propietarios. Y eso es lo que hay que reclamar judicialmente. Además, es conveniente, antes de seguir con la obra con otro contratista, realizar un Acta de presencia notarial para dar fe del estado de la obra. De este modo se plasma doblemente la situación real de la obra, por un lado, mediante un dictamen pericial y por otro lado, reforzándolo, con un Acta notarial. Todo ello para preparar una demanda para presentarla en el Juzgado y reclamarle el importe a favor del propietario y solicitar la resolución del contrato.

Me gustaría no extenderme más y espero que alguno de mis lectores sepa aclararnos las razones por las cuales la obra construida en el solar donde estuvo el Restaurante los Bravos permanece parada después de los años.