UNA "COMISIÓN PARA LA INTEGRACIÓN

RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES DE MANERA INMEDIATA.

Hago un llamamiento a los vecinos de urbanizaciones para que voten  alternativas políticas QUE TENGAN EN SUS PROGRAMAS LA RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES DE MANERA INMEDIATA. Después, cuando se tenga dinero, se acometerían las obras de mejora pero desde una integración en Valdemorillo.

He buscado en la red al verdadero autor de la famosa frase "Si quieres que algo no funcione, crea una "comisión", con el prodigioso resultado de que nueve de cada diez referencias se la atribuyen a Napoleón. Sin embargo, algunos atribuyen la frase al General Perón. Pero de una manera u otra si la comisión sobre el asunto de las urbanizaciones, a diferencia de las napoleónicas, no es de generales de Artillería de Campaña, sino de “expertos concejales”, el resultado es más asombroso todavía: es tanto lo que saben que se descubren unos a otras lagunas de saber especializado. Con el resultado final de que, como algunas máquinas, se agarrotan por exceso de potencia: se gripan.  

Esta nueva comisión, que se constituye para que estudie la viabilidad en la recepción de las urbanizaciones, partió de la ciudadana, a la sazón concejala, cuando antes fue alcaldesa con mayoría absoluta durante muchos años no hizo absolutamente nada. Ahora Doña Pilar es conocedora que la legislación que aparecerá próximamente obligara a la recepción de urbanizaciones consolidadas y explotadas fiscalmente por el Consistorio durante casi diez lustros y que en la mayoría de los casos partían de un Plan Parcial aceptado por el consistorio y de miles de licencias de obra que supusieron mucho dinero para las arcas municipales y más de 6.000 nuevos consumidores en el pueblo.

Pero la nueva alcaldesa diría: pero no tenemos un duro para poder afrontar este tema. A estas alturas como si este fuera, un argumento con peso específico: Las urbanizaciones se deberán recibir sí o sí. Incluso aumentando los impuestos para conseguir el objetivo. La Ley ya se pronunció en algún caso y lo seguirá haciendo, porque es de justicia.  

Estimo que delimitar las competencias en la gestión de una Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación EUCC entraña complejidad pero más aún cuando la crisis también llama a la puerta de urbanizaciones con más de 50 años de existencia como entidades EUCC. Es conocida la particularidad de este ente administrativo regulado por el Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística, y la Ley del Suelo. Esta figura tiene naturaleza administrativa y actúa bajo tutela del Ayuntamiento de Valdemorillo, sin embargo la facultad de conservación y mantenimiento de los bienes de dominio público que deberían ser municipales (calles, depuradoras, zonas verdes, etc.) les corresponde a los propietarios de las viviendas que integran las urbanizaciones.

Pese a que la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, en su artículo 136.3, dice que la atribución de la conservación a los propietarios agrupados en Entidad Urbanística de Conservación comportará para el Ayuntamiento de Valdemorillo la obligación legal de subvencionar dicha Entidad en la práctica El Ayuntamiento, no solo no asume esta obligación, sino que también las EUCC deberían plantearse intentos de un procesos de disolución. Fundamentalmente porque el Consistorio no deberia mantenerse al margen de iniciativas ciudadanas tendentes a socializar servicios para que pudieran ser comunes a varias urbanizaciones, tal es el caso de la depuradora del ampliación del Cerro que no permite conectar a los de la fase I, y evitar de esta manera unos costos importantes. Además, se tramitaron hace muchos lustros las obras de urbanización a plena satisfacción del Ayuntamiento de Valdemorillo y conforme al Plan Parcial aprobado, como condición indispensable para ofrecer la urbanización y el ayuntamiento y la acepte, como ocurrió con Cerro II cuando fue alcalde de Valdemorillo un antiguo presidente de la urbanización.

En los Reglamento de Planeamiento, que obligan a los Planes Parciales de iniciativa particular a contener, entre otras determinaciones, los compromisos que se hubieran de contraer entre el urbanizador y el Ayuntamiento y entre aquél y los futuros propietarios en orden a la conservación de la urbanización, con expresa indicación de si la misma corre a cargo del Ayuntamiento, de los futuros propietarios de parcelas o de los promotores, con indicación en estos dos últimos supuestos (continua la previsión reglamentaria) del período de tiempo al que se extenderá la obligación de conservación.

La Entidad de Conservación no debe hacerse cargo, en ningún caso, del coste de los servicios a que se refiere el art. 26 de la LBRL ¿Qué es eso de que la EUC pague el servicio de LIMPIEZA VIARIA O LA FACTURA DEL ALUMBRADO PÚBLICO? En segundo lugar, ¿Puede el planeamiento imponer la constitución de Entidades de conservación indiscriminadamente, o debe existir algún límite objetivo?

Entiendo que es legítima la constitución de Entidades de Conservación en núcleos muy separados del término municipal, o para polígonos industrial o comercial con especiales afecciones ambientales, de tráfico etc., pero no es legítimo, para zonas residenciales, por aquello de las reservas de dispensación. Fundamentalmente cuando existe un mayor número de habitantes en que en el pueblo.

Es posible que algunas urbanizaciones más suntuarias por mantener cierta calidad de vida, las EUCC prefieren asumir servicios que no están obligadas a asumir, pero que inciden directamente en la calidad de la urbanización. La disolución de la EUCC se producirá por el cumplimiento de los fines para los que fueron creadas, es decir, en el supuesto de que el Ayuntamiento asumiese la obligación de conservación. Dicha disolución se aprobará por el Ayuntamiento.

Creo que ha llegado el momento que algunas urbanizaciones, se plantee seriamente esta consulta a un experto para establecer cauces para poder llegar a un acuerdo definitivo con el Ayuntamiento de Valdemorillo ya que esta cuestión se ha demorado de manera injusta durante demasiados años.

El abandono de alguna urbanización es patente, afectando a la seguridad de las personas y ofreciendo un aspecto de dejadez mayestático Estamos hartos de ser de categoría inferior pagando más dinero que los propios del pueblo. Las noches en estas urbanizaciones dan susto con muy deficiente iluminación, farolas tronchadas que constituyen peligro para la gente. Firme en pésimo estado, falta de vigilancia policial, suciedad y abandono.

Desde este blog, hago un llamamiento a los vecinos para que voten únicamente a las alternativas políticas QUE TENGAN EN SUS PROGRAMAS LA RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES DE MANERA INMEDIATA. Después, cuando se pueda, se acometerían las obras de mejora pero desde una integración en el pueblo. Así se está haciendo en otros ayuntamientos de Madrid.