UN PLAN GENERAL PARA MEJORAR LAS COSAS
Como debe actuar el ciudadano en caso de infracción urbanística.
La responsabilidad de decisión urbanística
conforme a leyes, debe recaer en los técnicos, nunca en los políticos. Las
consecuencias graves del descontrol urbanístico se detectan pasado el tiempo y
perduran durante décadas. El ayuntamiento tiene la obligación
de realizar una inspección para garantizar el orden jurídico.

Siempre, los políticos han
considerado, ante los votos de las familias próximas al poder, mirar para otro
lado y siempre que actuaban en contra de la colectividad. Se entendía que era
más “popular “dejar hacer”, que mantenida en el tiempo ha dado lugar a
situaciones como la que nos ocupa de la calle La Unión. Pero hay más
irregularidades dentro del casco urbano de Valdemorillo.
La responsabilidad de decisión
urbanística conforme a leyes, debe recaer en los técnicos, nunca en los políticos
a los que corresponde después recabar votos en un espacio de tiempo de cuatro
años. Las consecuencias graves del descontrol urbanístico se detectan pasado
mucho más tiempo y perduran durante décadas. En donde las infracciones más habituales son la construcción de residencias
en suelo urbano destinado a otro uso diferente a vivienda.
El denunciante de infracción urbanística debe de
localizar la edificación en un plano del ayuntamiento y conocer la construcción
que legalmente existe. Aún sin echar de ver exactamente el tipo de infracción
urbanística que se ha cometido. Concurre la posibilidad de informar de una
aparente irregularidad y solicitar del ayuntamiento una inspección inmediata
para aclarar su situación legal y el alcance de la actividad. No obstante,
siempre será mejor exponer la infracción con todo el detalle que podamos. El
ayuntamiento tiene la obligación de realizar una inspección con el objetivo de
garantizar el orden jurídico que nos ampara.
La denuncia ha de ser cursada por escrito y presentado (para su correspondiente
sello como comprobante) en el Registro de Entrada del Ayuntamiento. Se hará
constar: Nombre, apellidos, DNI, dirección de notificación, etc. Exposición y
descripción de la actividad irregular que se realiza (presunta irregularidad,
si no estamos seguros), el lugar dónde se comete, los antecedentes y, si es
posible, los pertinentes argumentos jurídicos. Lo importante es ser claro y
conciso, e indicar con detalle el lugar exacto. El Ayuntamiento tiene dos técnicos,
este equipo debe controlar todas las construcciones que se llevan a cabo en el
municipio y paralizar, precintar y sancionar todas aquellas que no se ajusten a
la legalidad. También
se debe presentar la denuncia ante Ordenación del Territorio de la CAM. Es
necesario que nos sellen la copia para que conste a los efectos oportunos. La
inactividad por parte del ayuntamiento puede ser objeto de delito y la
inobservancia y burla por parte del infractor es un delito penal.
El desarrollo urbanístico de un pueblo influye
en un territorio mucho más amplio que el propio municipio, y la Comunidad de
Madrid, sin embargo, apenas dispone de estrategias territoriales
supramunicipales que serían clave tales fuera de las propias de carreteras o
grandes infraestructuras.
En relación con los trasteros reconvertidos en
viviendas en la C/ La Unión, creo que hay disposición por parte de la actual
corporación a abordar la situación, lo cual resulta cordial. La solución de la
demolición, a mi juicio podría ser desproporcionada en el momento actual. Por
una parte, según se desarrolla en el texto parece evidente que cuando se
concedió la licencia de primera ocupación el edificio se adecuaba al proyecto
que obtuvo licencia. Otra cuestión, es que posteriormente se realizaran obras
para transgredir el uso urbanístico. Al aplicar la Ley del Suelo cabría ser más
flexibles en los plazos que marca dicha Ley
para las infracciones urbanísticas, que son de cuatro años. Es posible, que se
pueda entender que comienzan a computar desde que se hiciesen las ÚLTIMAS OBRAS
DE REFORMA o desde que se comenzase a utilizar de esa manera irregular. No
obstante, es posible que los propietarios alegarían la inaplicación de la infracción
urbanística y el tema del uso no es fácilmente objetivable. Desde luego, existe
una información y razón prolija para que el ayuntamiento hubiera actuado mucho
antes, no permitiendo obras importantes de adaptación y mejora a un edificio
construido sobre unos trasteros.
Si se superasen estos escollos la solución
pasaría por forzar a que ESTOS ESPACIOS SE UTILIZASEN DE ACUERDO CON EL
PLANEAMIENTO, por lo que para no exceder su edificabilidad máxima solo podrían
utilizarse como trasteros.
Otro escenario sería contemplarlo como que el
edificio se ha excedido de edificabilidad, IMPONER UNA SANCIÓN POR DICHO EXCESO,
(QUE NO LEGALIZARLAS) e inscribir esas viviendas como tales pero en situación
de FUERA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Lógicamente habría que articular esta
posibilidad jurídicamente, pero no parece descabellada, es más, creo que si
se judicializase el caso sería la opción más viable. Posteriormente, habría que
reconfigurarse la división horizontal del edificio. Otro escenario es perpetuar
la situación presente, tal y como se ha venido realizando hasta el momento,
probablemente LA PEOR DE TODAS. Supongo que habría más soluciones, pero habría que
consultar sobre ello con especialistas jurídicos. La Alcaldesa actual al
parecer lo es.
Por último, con independencia del presente
desaguisado, y de otros cuantos, que los hay. En líneas generales, considero
que los técnicos que actualmente están trabajando en el ayuntamiento parece que
están manteniendo unos criterios homogéneos para las edificaciones, similares a los que se vienen haciendo en otros municipios. El asunto de las
alineaciones que siempre constituyen un tema espinoso, ahora, parece ser, se están
realizando con cierto rigor. Hay que esperar que el desarrollo del PLAN GENERAL
AYUDE A MEJORAR LAS COSAS, ya que se trata de una documentación imprescindible.
También
es fundamental la opinión de los técnicos municipales y de todos los vecinos,
que de una manera u otra, podamos ayudar a construir un PGOU que se ajuste a las
verdaderas necesidades del pueblo y no sea, como el anterior, un instrumento especulativo al servicio
de unos pocos.
Las casualidades de la vida, llevan a situaciones en las que a ti que vives 6 km retirado del pueblo te sancionan por hacer un caminito de piedra en tu parcela, y a 30 metros del ayuntamiento, no se enteran de que están construyendo un rascacielos. Y por mucho que grites o te quejes de las injusticias o de la ilegalidad, la actitud de la autoridad es ignorarte hasta que te aburras y te canses. Ni les preocupa y además se jactan de ello. En este ayuntamiento que nos ha tocado todavía es mas descarado. Te miran de arriba abajo con sorna y se sonríen y despiporran. Y llevan así muchos años y no pasa nada. Hasta que un día pase.
ResponderEliminarValdemorillo, lo mismo que otros pueblos próximos a Madrid, tienen un problema claro que la diferenciación entre lo que constituye el pueblo y las urbanizaciones. El pueblo de Valdemorillo ha sufrido, y me imagino que en parte sufrirán, los efectos claros de un cierto nivel de caciquismo próximos al poder. Sin embargo las urbanizaciones son otra cosa, en un principio las urbanizaciones constituían la segunda vivienda de muchos vecinos de la capital, pero en la actualidad esta situación ha cambiado y las urbanizaciones son primera vivienda para un gran número qué personas que trabajan en Madrid pero que pernoctan en el pueblo.
ResponderEliminarPara todos aquellos que hemos venido a Valdemorillo, a alguna urbanización, nos damos cuenta qué pueblo es otra cosa. En el pueblo en la figura del cacique y aún continua y se focaliza en torno a una serie de familias: los Gamella, los Bravo, los Partida, los Entero.... ,todos ellos con familias numerosas constituyen un núcleo importante de poder y todos han tenido la posibilidad de tocar poder siendo alcaldes el pueblo. Claramente esta situación se deja notar en el urbanismo del pueblo cualquiera de estas familias ha hecho un poco lo que le a dado la gana con respecto a la edificación.
También durante bastante años la gestión del urbanismo corría a cargo del arquitecto Andeiro, que utilizaba los servicios de su mujer, también arquitecto, para polarizar la construcción en Valdemorillo casco urbano.
Otro tema que se puede notar es que los puestos de trabajo del Ayuntamiento también se han formado entorno al poder familias de concejales o alcaldes constituyen una parte importante de la plantilla y eso es un handicap importante para el correcto funcionamiento de la institución
La Alcaldesa-Presidenta, conoció, consintió, apoyó y protegió a su Concejal y compañero de partido, Partido Popular (PP). Ese miembro de la corporación y familiares en grado directo se LUCRARON económicamente, en mayor o menor medida, de la edificación del Conjunto Residencial Los Jardines de la Unión. Según los datos de un vecino que ha estudiado este caso a fondo, un exceso de edificabilidad del 30%, unos 701 m2 aprox. no es moco de pavo. Una planta ILEGAL no es moco de pavo. ¿CORRUPCIÓN? ¿CORRUPCIÓN urbanística?. Este es el fondo de la cuestión.
ResponderEliminarLa solución es nítida como el cristal:
1.- Condenar las columnas de suministro de agua corriente a los trasteros. Las tomas son ILEGALES. La distribución del agua es competencia directa del Ayuntamiento.
2.- Condenar acometida de suministro de electricidad. Es ILEGAL.
3.- Condenar las bajantes de aguas sucias. ¿Para que coño necesita un trastero tener bajante? Prueba de la intencionalidad en la "génesis" del proyecto de este edificio. Bajantes en los trasteros, ¡manda huevos!.
4.- Colocar las 5 puertas de protección contraincendios, volver a tabicar los 5 pasillos distribuidores de acceso a los trasteros y colocar las 20 puertas de acceso a trasteros que eliminaron los propietarios.
JUSTO Y NECESARIO
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ResponderEliminarDesde el anonimato, no tolero tirar la piedra y esconder la mano.
EliminarEste lugar pretende construir no difamar. Si quiere decir algo, hay que presentarlo en el Juzgado o dar la cara. Los gobernantes merecen el respeto de las urnas.